Spółdzielnia mieszkaniowa w Ostrołęce zmagała się z narastającymi skargami mieszkańców dotyczącymi podwyższonych strat ciepła na ostatnich kondygnacjach oraz zauważalnych różnic w rachunkach za ogrzewanie pomiędzy poszczególnymi lokalami. Dotychczasowy sposób eksploatacji budynku nie pozwalał na precyzyjne określenie źródeł problemu, mimo że obiekt był utrzymywany w dobrym stanie technicznym. Największym utrudnieniem okazało się wypracowanie takiego rozwiązania, które poprawi efektywność energetyczną budynku oraz ograniczy wahania kosztów ogrzewania. Rezultatem współpracy stał się projekt, który pozwolił uporządkować kwestie energetyczne i zaplanować modernizację w sposób odpowiadający zarówno możliwościom finansowym spółdzielni, jak i potrzebom użytkowników budynku.
Nasze podejście
Analizę rozpoczęliśmy od wizji lokalnej w budynku mieszkalnym przy ul. Krzywickiego 1, podczas której oceniono stan techniczny przegród zewnętrznych, konstrukcji dachu oraz funkcjonowanie instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej. Szczególną uwagę zwrócono na pomieszczenia zlokalizowane na najwyższych kondygnacjach, gdzie mieszkańcy zgłaszali utrzymujące się wychłodzenie i większe zużycie energii. Obserwacja warunków lokalnych umożliwiła wstępne wskazanie miejsc generujących nieproporcjonalnie wysokie straty ciepła.
Na podstawie danych z wizji lokalnej opracowano audyt energetyczny, obejmujący analizę parametrów cieplnych przegród oraz ocenę pracy węzła cieplnego, instalacji c.o. i systemu przygotowania c.w.u. Obliczenia wykazały, że poza stratami przez elementy obudowy budynku istotną rolę odgrywa również sposób dystrybucji ciepła w instalacji centralnego ogrzewania, co wpływa na nierównomierne odczucia cieplne i wahania rachunków pomiędzy lokalami.
Równolegle przeanalizowano charakterystykę instalacji c.w.u., co pozwoliło określić jej udział w ogólnym zużyciu energii oraz zweryfikować efektywność przesyłu i akumulacji ciepła. Nasze podejście zakładało połączenie analizy technicznej z konsultacjami ze spółdzielnią, tak aby ocena energetyczna budynku uwzględniała zarówno potrzeby użytkowników, jak i warunki eksploatacyjne obiektu wielorodzinnego.
Rozwiązanie
Zastosowane rozwiązanie oparto na wynikach audytu energetycznego, który pozwolił określić skalę strat ciepła w budynku oraz zweryfikować efektywność pracy instalacji grzewczych. Analiza parametrów cieplnych przegród potwierdziła konieczność przeprowadzenia prac termomodernizacyjnych w obrębie skosów dachowy oraz ścian szczytowych, które w obecnym stanie odpowiadały za znaczną część problemów klienta. W zakresie części budowlanej zaproponowano wykonanie nowego ocieplenia skosów dachowych oraz uzupełnienia izolacji termicznej na ścianach szczytowych. Modernizacja ta znacząco ogranicza przenikanie ciepła na najwyższych kondygnacjach, stabilizuje temperaturę w mieszkaniach i redukuje zapotrzebowanie na energię dostarczaną przez instalację centralnego ogrzewania.
Równolegle ujęto działania dotyczące instalacji c.o. i c.w.u. W ramach modernizacji przewidziano usprawnienie dystrybucji ciepła oraz zwiększenie efektywności przesyłu w obu systemach. Zastosowano system automatyki umożliwiający optymalizację pracy instalacji grzewczej, w tym regulację parametrów dostosowaną do obciążenia cieplnego budynku. Pozwala to ograniczyć nadmierne zużycie energii oraz zapewnić bardziej stabilne warunki użytkowania w całym obiekcie.
Istotnym elementem opracowanego rozwiązania było również wykonanie obliczeń współczynnika LAF dla budynku. Analiza tego współczynnika umożliwia równomierny podział kosztów ogrzewania pomiędzy wszystkie lokale, uwzględniając ich udział w rzeczywistym zapotrzebowaniu na energię cieplną. Dzięki temu możliwe stało się odejście od dotychczasowej, nieadekwatnej metody rozliczeń i wprowadzenie systemu odzwierciedlającego rzeczywiste warunki energetyczne poszczególnych mieszkań.
Efekt
- Roczne zużycie energii na ogrzewanie: 1522 GJ/rok do 524 GJ/rok
- Zużycie energii na c.w.u.: 866 GJ/rok do 319 GJ/rok
- Łączne zapotrzebowanie na energię końcową: 2388 GJ/rok do 843 GJ/rok
- Oszczędność energii: 1545 GJ/rok
- Emisja CO2: 228,9 t/rok do 165,5 t/rok
Wnioski
Przeprowadzony audyt energetyczny potwierdził, że główne straty energii występowały w strefie poddasza oraz na ścianach szczytowych, co przekładało się na nierównomierne zużycie ciepła w lokalach. Modernizacja przegród, instalacji c.o. i c.w.u. oraz wdrożenie systemu automatyki pozwoliły znacząco obniżyć zapotrzebowanie na energię i ustabilizować warunki cieplne w budynku. Wykonanie obliczeń współczynnika LAF uporządkowało sposób rozliczeń, co zwiększa przejrzystość kosztów dla mieszkańców. Osiągnięte efekty potwierdzają zasadność kompleksowego podejścia do termomodernizacji obiektów wielorodzinnych oraz wykonywania audytów energetycznych.
