Jest to współczynnik stosowany w celu właściwego rozliczenia kosztów za ogrzewanie w budynku wielorodzinnym, w którym zasilanie centralnego ogrzewania odbywa się z jednego wspólnego źródła dla wszystkich lokali mieszkalnych w obiekcie. Współczynnik ten reguluje rozłożenie równomierne opłat pomiędzy mieszkańcami ze względu na niekorzystne usytuowanie zamieszkiwanego lokalu w całkowitej bryle budynku.
Lokale mieszkalne charakteryzują się różnymi stratami ciepła – większe straty ciepła i wskaźnik jednostkowy zapotrzebowania na moc cieplną/ zużycie energii wykażą lokale narożne, na parterze i ostatnim piętrze w porównaniu do lokali wewnętrznych z jedną ścianą zewnętrzną, które będą miały mniejsze straty przez przegrody zewnętrzne.
Współczynniki te oblicza się na podstawie sumy strat konkretnego lokalu i jego powierzchni użytkowej, porównując wskaźniki strat ciepła lokali mieszkalnych między sobą. Współczynnik wyznacza się w odniesieniu do wskaźnika z całkowitych strat ciepła lub zużycia energii lokalu referencyjnego – czyli wskaźnikowo z najmniejszymi stratami ciepła.
Zakres wartości danych współczynników jest w przedziale powyżej 0 do 1. Lokal z najmniejszymi stratami ciepła/ z najmniejszym wskaźnikiem zużycia energii – podmiot referencyjny zostanie przypisany do wartości przybliżonej 1, a lokale z większymi stratami ciepła będą miały współczynnik poniżej 1.
Obliczenia danych wartości można uzyskać metodą uproszczoną – tabelaryczną na podstawie lokalizacji mieszkań w bryle obiektu, lecz w naszej firmie wykorzystujemy metodę obliczeniową na podstawie modelu obliczeń z programu OZC. Metoda obliczeniowa charakteryzuje się wyższą dokładnością i uwzględnia izolacyjność termiczną obiektu – obliczenia bazują na podstawie wskaźników mocy lokali lub na podstawie wskaźników zużycia energii.
W programie modelowane są przegrody oraz bryła budynku wraz z wyznaczeniem lokali mieszkalnych. Dla każdej strefy – mieszkania zostaje obliczony osobny współczynnik wyrównawczy.
W Polsce akty prawne regulujące konieczność wyznaczenie współczynników LAF ustala Prawo energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997 r. z póź. zmianami Dz.U. 2024 poz.266 [Art.45a ust.7,9; Art. 45d ust.2 pkt. 2]:
- Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego dokonuje wyboru metody rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale mieszkalne i użytkowe w tym budynku.
- Budynki wielolokalowe są zobowiązane do posiadania ciepłomierzy lub podzielników kosztów energii jeśli jest to technicznie wykonalne i opłacalne.
- Wydając rozporządzenie, minister właściwy do spraw energii bierze pod uwagę sposób doprowadzenia ciepła do budynku i do lokali, efektywność energetyczną budynku oraz efektywność kosztową zastosowania urządzeń pomiarowych, promowanie energooszczędnych zachowań, zapewnienie ustalania opłat za zakupione ciepło w sposób odpowiadający zużyciu ciepła na ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej oraz uwzględnienie współczynników wyrównawczych zużycia ciepła na ogrzewanie, wynikających z położenia lokalu w bryle budynku.
Zlecenie raportu współczynników LAF, należy przygotować po wykonanych termomodernizacjach budynku, rozbudowach lub przebudowach obiektu. Współczynniki mogą zmienić wtedy wartości i analiza przed wykonanymi modernizacjami będzie nieaktualna.
Jak przygotować się przed usługą wyznaczania współczynnika LAF?
Do wykonania danego opracowania zarządca budynku, powinien przygotować dokumentację techniczną obiektu – projekty budowlane, które będą obejmować rzuty i przekroje, numerację lokali mieszkalnych oraz oznaczenie pomieszczeń wspólnych. Do projektu budowlanego należy także dołączyć opisy przegród, a także dokumentację późniejszych ich termomodernizacji, jeśli takie miały miejsce w ostatnich latach. Dodatkowo ważnym elementem jest dokładna lista charakterystyki lokali powierzchni użytkowych, ponieważ jest to niezbędne do wykonania prawidłowego raportu. W przypadku braku posiadania dokumentacji technicznej podczas wizji lokalnej przeprowadzamy inwentaryzację obiektu.
Usługa wyznaczania współczynnika LAF krok po kroku
Po zleceniu w naszej firmie przygotowania raportu współczynników LAF inwestor przechodzi przez ścieżkę opracowania oraz przekazuje nam potrzebne dokumentację i informacje.
Wizja lokalna i zebranie dokumentacji
Zlecenie rozpoczynamy od wizji lokalnej w obiekcie, skompletowaniu dokumentacji fotograficznej obiektu oraz odebraniu i przeanalizowaniu dokumentacji od zarządcy, czy wszystkie opracowania są pełne i wystarczające do przygotowania modelu obliczeniowego. W przypadku braku dokumentacji technicznej, pracownik naszej firmy wykonuje inwentaryzację obiektu wraz z przeprowadzeniem ankiety i wywiadu o stanie technicznym budynku z zarządcą/ osobą techniczną obiektu.
Proces obliczeń
Wstępnie audytor analizuje obiekt pod względem technicznym i przygotowują bazę informacji. W razie braków kontaktuje się z inwestorem. Kolejno proces obliczeń bazuje w programie OZC, w którym wykonywany jest przez audytora model obiektu z wcześniej przygotowanych struktur przegród zewnętrznych i wewnętrznych. Wyznaczane są strefy mieszkalne i pozostałe części wspólne, czy użytkowe. W założeniach obliczenia projektowego obciążenia cieplnego bazują na normie PN-EN 12831:2006. Po wygenerowaniu modelu i stref lokali mieszkalnych wyliczany jest współczynnik redukcyjny dla każdego lokalu. Po zakończeniu obliczeń generowany raport jest analizowany przez audytora, pod względem powierzchni, współczynników i wyznaczonych lokali referencyjnych. Kolejno przygotowujemy opis obiektu wraz z raportem i analizą danych.
Zakończenie realizacji
Podczas zakończenia realizacji opracowanie współczynników LAF jest przekazywane inwestorowi w formie elektronicznej oraz papierowej.
Rys. 1 Przykładowa realizacja modelu do wyznaczenia współczynników LAF osiedla w Warszawie
Dlaczego warto wybrać Solisa do wyznaczenia współczynnika LAF?
Wybierając firmę inspekcji technicznej z drona, należy wziąć pod uwagę następujące czynniki:
- Doświadczenie: Solisa posiada ponad 10 letnie doświadczenie w przeprowadzaniu obliczeń współczynnika LAF.
- Kwalifikacje: Audytorzy i wizjonerzy pracujący w Solisa posiadają odpowiednie wykształcenie i doświadczenie.
- Referencje: Nasza firma posiada niepodważalne referencje od poprzednich klientów. Oferujemy naszym klientom szybką realizację usług, dostęp do dedykowanego systemu oraz możliwość śledzenia statusów swoich zgłoszeń na każdym etapie realizacji.
- Profesjonalny sprzęt: urządzenia do testów szczelności marki RetroTec, kamery termowizyjne marki Fluke, dron DJI Matrice 600 PRO z kamerą termowizyjną marki Wirs, Dron DJI Matrice 350 RTK, kamera termowizyjna Zenmuse H30T, sprzęt pomiarowy marki Testo oraz Leica.
Solisa to lider w dziedzinie doradztwa energetycznego, audytów energetycznych, badań termowizyjnych i nadzorów technicznych w Polsce. Jesteśmy firmą audytorską z ponad 10 letnim doświadczeniem działającą na terenie całego kraju. Solisa to zespół wykwalifikowanych fachowców, biura w Warszawie i Wrocławiu, dedykowany CRM dla klientów, audytorów, wizjonerów umożliwiający jeszcze skuteczniejszą optymalizację świadczonych usług.